概 論

政策動(dòng)向：市房管局出臺(tái)了《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》，對(duì)有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房售后上市交易具體辦法和經(jīng)濟(jì)適用住房違規(guī)出租行為的處理作出了明確的規(guī)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》，公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)。

土地市場：09年10月份全市商住土地供應(yīng)為23宗，總面積2376.8畝，供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比上升了21%，供應(yīng)面積相應(yīng)上升了49％。全市共成交商住用地12宗，總成交面積1041畝，成交金額32.03億元，成交面積較09年9月下降了26%，成交金額下降了52%。其中主城區(qū)成交2宗，規(guī)模為236畝。分別為保利和華潤取得。

商品房市場：2009年10月主城區(qū)與主要郊縣商品房成交26715套，合計(jì)成交面積262.0萬㎡，成交套數(shù)較9月上升了19.4%，成交面積也相應(yīng)上升了14.45%。其中主城區(qū)商品房交易11623套，合計(jì)成交面積106.6萬㎡，環(huán)比下降2.0%，郊區(qū)商品房交易15092套，合計(jì)成交面積155.4萬㎡，環(huán)比上升25%。主城區(qū)新增商品房供給67.9萬㎡，較9月大幅下降，新增供銷比0.7。

二手房市場：2009年10月主城區(qū)二手房共成交4439套，成交量較9月下降了13.7%，二手房市場持續(xù)回落。

報(bào)媒檢測：2009年10月全市樓盤報(bào)媒資訊總數(shù)：129個(gè)，其中報(bào)紙媒體咨訊數(shù)：126個(gè) 雜志媒體咨訊數(shù)：24個(gè)；平面廣告總發(fā)布頻次：367次，其中報(bào)紙媒體咨訊數(shù)：317次、雜志媒體咨訊數(shù)：50次。訴求點(diǎn)仍以項(xiàng)目推廣為主。

十月的結(jié)束再次驗(yàn)證了傳統(tǒng)的“金九銀十”，在房交會(huì)的帶動(dòng)下，十月銷售成績?cè)賯骷芽儯�本月值得一提的是郊區(qū)項(xiàng)目的銷售呈井噴狀。主城區(qū)土地的逐漸稀缺和郊區(qū)交通的逐漸便利，使郊區(qū)如雙流、溫江、新都等地成為購房者的新寵。

一、政策動(dòng)向

1、強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理 成都市經(jīng)適房新規(guī)出臺(tái)

為完善我市經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理制度，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房二次交易和監(jiān)督經(jīng)濟(jì)適用住房違規(guī)出租行為，建立有效的監(jiān)督管理和退出機(jī)制，市房管局正式出臺(tái)了針對(duì)性的管理文件《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》（成房發(fā)〔2009〕167號(hào)）。

中成看點(diǎn)：《通知》對(duì)有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房售后上市交易具體辦法和經(jīng)濟(jì)適用住房違規(guī)出租行為的處理作出了明確的規(guī)定，為建立經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理長效機(jī)制和經(jīng)濟(jì)適用住房居住狀況動(dòng)態(tài)跟蹤管理體系提供了政策依據(jù)。

2、住建部解讀：公積金新規(guī)如何保障繳納人權(quán)益

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》，公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)。首批試點(diǎn)城市將超過30個(gè)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年年末，住房公積金繳存余額超過1.2萬億元，其中閑置資金規(guī)模已達(dá)數(shù)千億元。如何提高使用效率并實(shí)現(xiàn)保值增值，已經(jīng)成為公積金管理面臨的重大問題。同時(shí)《實(shí)施意見》強(qiáng)調(diào)，貸款禁止用于商品住房開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并嚴(yán)格要求非試點(diǎn)城市不得利用住房公積金發(fā)放任何項(xiàng)目貸款。

中成看點(diǎn)：利用住房公積金閑置資金貸款支持保障性住房建設(shè)，有利于提高住房公積金使用效率，同時(shí)也有利于拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，加快保障性住房建設(shè)。

二 、土地市場

1、土地市場供應(yīng)情況

根據(jù)成都市國土資源局網(wǎng)站公布的土地拍賣掛牌公告，09年10月(統(tǒng)計(jì)時(shí)間：09.10.1-09.10.31止)全市商住土地供應(yīng)為23宗，總面積2376.8畝，平均供應(yīng)規(guī)模為103畝/宗。供給宗數(shù)環(huán)比上升了21%，供給面積也相應(yīng)上升了49％。其中主城區(qū)土地供給10宗，共1103畝，規(guī)模較9月上升了52%，郊縣土地供給13宗，共1274畝，規(guī)模較9月上升了47%。土地放量不斷增加，市場供給較為充足。

市區(qū)供給從平均規(guī)模來看，高新區(qū)以217畝/宗位居榜首，其次是金牛區(qū)、成華區(qū)，規(guī)模分別為207畝/宗、60畝/宗。

郊區(qū)供給從平均規(guī)模而言，郫縣以160畝/宗位居第一，新津116畝/宗位居第二。

2、土地市場成交情況

根據(jù)成都市國土資源局網(wǎng)站，09年10月全市共出讓土地12宗，總成交面積1041畝，成交金額32.03億元，成交面積環(huán)比下降了26%，成交金額也相應(yīng)下降了52%。其中主城區(qū)成交2宗，規(guī)模合計(jì)為236畝，地塊均分布在青羊區(qū)三環(huán)路以西。郊縣成交10宗，規(guī)模累計(jì)805畝，主要分布在郫縣、蒲江、青白江。主城區(qū)平均成交地價(jià)709萬/畝。

典型地塊信息一覽

• · 2009年10月成都土地市場分析報(bào)告
• · 2009年10月房地產(chǎn)市場分析報(bào)告
• · 2009年10月份濟(jì)南房地產(chǎn)市場分析
• · 2009年1-10月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
• · 深圳房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)分析
• · 2010年末部分省份表示將房地產(chǎn)優(yōu)惠政策繼續(xù)延續(xù)

• · 目前上海可售商品住宅統(tǒng)計(jì)
• · 目前為止國內(nèi)房企已完成融資統(tǒng)計(jì)
• · 2010年裝修規(guī)范有望出臺(tái)
• · 2009年10月全國大中城市房價(jià)同比上漲情況分析
• · 2009年10月份國房景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)
• · 首塊迪士尼概念商用地溢價(jià)統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)